FinFacts huis & hypotheek
Korte berichtjes met tips, informatie en handige tools over de huizenmarkt en hypotheken
Wat doet de huizenmarkt in 2022?
Huizenmarkt in 2022
In deze turbulente markt zijn voorspellingen lastig te maken. Toch wagen de economen van ABN-AMRO, ING en Rabobank zich hieraan. Dit zijn hun belangrijkste verwachtingen met betrekking tot de huizenmarkt in 2022:Rabobank: "Piek prijsgroei bereikt, maar afkoeling huizenmarkt lijkt nog ver weg."
Volgens de Rabobank is de piek in de prijsgroei van koopwoningen inmiddels bereikt. Zij baseren dit op hun verwachting dat "de economie minder uitbundig groeit en de werkloosheid waarschijnlijk wat oploopt. De prijsgroei vlakt ook af doordat kapitaalmarktrentes niet verder dalen, wat zijn weerslag heeft op de ontwikkeling van de hypotheekrente." Toch verwachten zij dit jaar een gemiddelde huizenprijsstijging van ruim 12%. Voor 2023 verwachten zij dat de huizenprijzen nog maar met 3,2 procent stijgen.ABN-AMRO: "Lage rente en ruimere kredietverlening dragen bij aan prijsstijging."
ABN-AMRO constateert dat er een eind is gekomen aan de hypotheekrentedaling door de gestegen inflatie. Toch denken zij dat de hypotheekrente per saldo laag blijft. Dit betekent volgens hen dat de huizenprijzen verder kunnen stijgen. Zij verwachten dat de huizenprijzen dit jaar met 12,5% stjigen en volgend jaar met 5%.ING: "Kans op lichte afkoeling in 2022."
ING constateert dat de snelle prijsstijging die plaatsvond in 2021, wat lijkt af te zwakken. Ook lijkt er een dalende trend in het aantal woningtransacties te zijn ingezet. Dit kan volgens hen gezien worden als een signaal dat de prijsstijging in de nabije toekomst mogelijk verder afneemt. ING verwacht dat de woningprijzen nog wel zullen stijgen in 2022, maar minder hard. Zij gaan voor 2022 uit van een stijging van bijna 10% op jaarbasis.
Trend zet zich voort;
80% koopwoningen boven vraagprijs verkocht
Overbieden
De gemiddelde verkoopprijs is in het laatste kwartaal van 2021 met ruim 20% gestegen. Ook was overbieden weer eerder regel dan uitzondering. 80% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht.Aanbod
De druk op kopers blijft onverminderd groot door het historisch lage aanbod. Het aanbod van koopwoningen is zelfs nog krapper geworden. Op dit moment kan een koper nog uit minder dan 2 woningen kiezen (1,3). Normaal gesproken ligt dat getal ergens tussen de 5 tot 10 woningen. Dit blijkt uit het meest recente kwartaalbericht van de NVM (januari 2022).De belangrijkste conclusies
- De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning steeg in het vierde kwartaal van 2021 naar € 438.000. Een stijging op jaarbasis van bijna 21%.
- De prijs van de gemiddelde verkochte nieuwbouwwoning is in een jaar tijd met bijna 14% toegenomen tot gemiddeld € 466.000.
- Circa 80% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld werden alle verkochte woningen bijna 9% boven de vraagprijs verkocht. Bij tussenwoningen ligt dat percentage nog hoger; bijna 11%. Bij vrijstaande woningen wordt gemiddeld zo'n 4% meer betaald dan gevraagd werd.
- De prijs van tussenwoningen is het sterkst gestegen: 22,5% in een jaar tijd naar € 386.000. De prijs van appartementen steeg in een jaar tijd met bijna 20% naar € 373.000. Vrijstaande woningen noteren gemiddeld € 645.000, een stijging van 18% op jaarbasis.
- Het aanbod koopwoningen ligt een derde lager dan vorig jaar. De daling is daarmee iets lager dan de afgelopen perioden, maar gaat nog steeds zeer hard. Vooral het aanbod aan vrijstaande woningen is in 2021 zeer hard gedaald. Er staat nu de helft minder te koop vergeleken met eind 2020. Stonden er eind 2019 nog 16.000 vrijstaande woningen te koop, 2 jaar later nog maar 4.000.
- Het duurt nu gemiddeld 23 dagen voor een woning is verkocht. Dat is 1 dag langer ten opzichte van het derde kwartaal 2021. De ondergrens qua verkooptijd lijkt daarmee wel bereikt.
"Oversluiters" met een duurzame woning kunnen grootste besparing realiseren
Oversluiten hypotheek erg populair
Door de lage rente en het minimale aanbod van koopwoningen sluiten veel huiseigenaren hun hypotheek over. Zij realiseren hiermee lagere woonlasten en / of financieren een verbouwing met de nieuwe hypotheek. Op dit moment zijn de ‘oversluiters’ en ‘verbouwers’ samen goed voor 40% van alle hypotheekaanvragen. Als we de cijfers van dit jaar vergelijken met vorig jaar dan zien we bijna een verdubbeling van het aantal overgesloten hypotheken.Oversluiten naar hypotheek met duurzaamheidskorting
Uit een recent grootschalig onderzoek (meer dan 100.000 dossiers van klanten met interesse in het oversluiten van hun hypotheek) blijkt dat oversluiten in 1 op de 4 gevallen een netto besparing oplevert. De hoogste besparing wordt vaak (40%) gerealiseerd als de nieuwe hypotheek een duurzaamheidskorting biedt. Als de woning nu al over een energielabel-A beschikt levert een nieuwe hypotheek met duurzaamheidskorting gemiddeld een besparing op van bijna € 9.500 binnen de nieuwe rentevasteperiode. Als de woning over een energielabel B of C beschikt kan het interessant zijn om in duurzaamheid te investeren. Daarmee komt niet alleen de duurzaamheidskorting binnen bereik, maar ook een flink lagere energierekening.
Huizenkoper neemt steeds vaker enorme risico's
Overbieden
Huizenkopers die nu hun slag willen slaan op de koopwoningmarkt realiseren zich dat er sprake is van schaarste. Ze willen hun droomhuis niet aan hun neus voorbij laten gaan en bieden vaak meer dan de vraagprijs. Overbieden is nu dan ook eerder de norm dan uitzondering. Ook wordt er steeds vaker voor gekozen om geen ontbindende voorwaarden (zoals onder voorbehoud van financiering of een gunstig resultaat van een bouwkundig rapport) af te spreken.Enorme risico's
Dit levert enorme risico's op. Als achteraf bijvoorbeeld blijkt dat de fundering van een woning niet goed is dan kan dat tienduizenden euro's kosten om te herstellen. Om deze reden afzien van de koop is dan niet mogelijk zonder boete. Ook is het mogelijk dat een koper teveel heeft geboden en dat vervolgens de hypotheek niet of voor een lager bedrag wordt verstrekt. De koper moet dan zelf meer geld inbrengen of zelfs afzien van de koop. Zonder ontbindende voorwaarden staat hier een fikse boete op die op kan lopen tot zo'n 10% van de koopsom.
Deze berichten zijn misschien ook interessant voor u
Nog nooit eerder stegen de prijzen van koopwoningen zo hard
Bestaande koopwoningen waren in december ruim 20% procent duurder dan een jaar eerder.
Huis en hypotheek: wat verandert er voor u?
Subsidies voor verduurzaming van de eigen woning, minder hypotheek bij privé auto lease. Wat verandert er voor u? Een helder overzicht van de belangrijkste wijzigingen met betrekking tot uw (toekomstige) huis en hypotheek.
Nationale Hypotheek Garantie in 2022
Kiest u voor NHG dan krijgt u meer zekerheid én korting op de hypotheekrente, maar de garantie kost ook geld. Dit moet u weten als u een hypotheek met NHG wilt afsluiten.
Kunt u ook besparen op uw hypotheek?
Dankzij de historisch lage hypotheekrente en de ongekende prijsstijgingen op de woningmarkt konden veel huiseigenaren al besparingen realiseren. Kunt u ook iedere maand geld besparen?